Was sind die Aufgaben eines Immobiliengutachters?
Die Hauptaufgabe eines Immobiliengutachters ist es, wie es der Name auch schon sagt, Immobilien zu begutachten und einen Wert für diese zu ermitteln. Ein Immobiliengutachter ist dabei in der Regel ein vereidigter Sachverständiger, welcher die Wertermittlung für das Haus oder die Wohnung anhand bestimmter Verfahren und bestimmten Merkmalen durchführt.
Ein Gutachter kann dabei wertbeeinflussende Faktoren wie die Lage, die Substanz des Gebäudes, die Ausstattung des Gebäudes, den energetischen Zustand aber auch beispielsweise Baumängel oder versäumte Modernisierungsmaßnahmen mit in seine Bewertung einfließen lassen.
Wann ist ein durch einen Gutachter erstelltes Wertgutachten erforderlich?
Ein Vollgutachten durch einen vereidigten Sachverständigen wird zumeist dann benötigt, wenn der Verkehrswert einer Immobilie rechtliche Relevanz hat. Bei einem Vollgutachten werden vom Immobiliengutachter zahlreiche Faktoren mit in das umfangreiche Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswert mit einbezogen. Ein Vollgutachten ist vor allem in den folgenden Szenarien von Nöten:
- Erbschaft
- Scheidung
- Zwangsversteigerungen
- Feststellung des Betriebsvermögens
- Dokumentation des Verkehrswerts gegenüber dem Finanzamt
Aber auch beim Immobilienverkauf oder Immobilienkauf kann ein Wertgutachten durch einen Sachverständigen als wichtige Entscheidungsgrundlage dienen. Für eine gute Preiseinschätzung reicht jedoch im Regelfall auch schon eine kostenlose Immobilienbewertung mit Hilfe des Immobilienwertrechners vom ImmoNetzwerk aus.
Wodurch zeichnet sich ein guter Immobiliengutachter aus?
Einen guten Immobiliengutachter zu erkennen, ist oftmals nicht einfach. Bei der Auswahl des richtigen Gutachters ist es in jedem Fall ratsam, sich im Vorfeld ein genaues Bild vom Gutachter zu machen.
Ein erstes Indiz, um einen guten Gutachter ausfindig zu machen, ist zu schauen, ob es sich bei diesem um einen vereidigten Sachverständigen handelt. Ein solcher Sachverständiger hat bei der Industrie- und Handelskammer eine Prüfung abgelegt und verfügt in aller Regel über mehr Erfahrung und Wissen, um den Verkehrswert einer Immobilie richtig und vor allem gerichtsfest einschätzen zu können.
Im Weiteren kann es hilfreich sein, weitere Informationen zu den Qualifikationen oder Fortbildungen des Gutachters einzuholen.
Kosten Immobiliengutachter
Die Kosten für ein Wertgutachten hängen von zahlreichen Faktoren ab. In erster Linie muss zwischen den Preises für ein Vollgutachten und den Preisen für ein Kurzgutachten unterschieden werden. Kurzgutachten sind in aller Regel deutlich günstiger. Für ein Vollgutachten können Sie je nach Art und Nutzung des Gebäudes mit einigen hundert Euro rechnen.
Als Faustformel lässt sich sagen, dass die Erstellung Vollgutachten bis zu 1,5% des Verkehrswertes der Immobilie kostet. Je höher der geschätzte Verkehrswert des Hauses oder der Wohnung also ist, desto höher wird dann auch der Preis für das Gutachten ausfallen. Oftmals steigt nämlich bei der Ermittlung des Verkehrswertes von größeren Immobilien auch der Arbeitsaufwand für den Immobiliengutachter, da dieser mehr Unterlagen studieren muss.
Tipp:Es ist immer ratsam, sich Kostenvoranschlägen von mehreren Immobiliengutachtern einzuholen.
