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Wissen aus der Immoblienbranche

Die Nettogrundfläche (NGF)

Häufig wird die Nettogrundfläche mit der Bruttogrundfläche oder der Wohnfläche verwechselt. Dabei unterscheiden sich diese in den Berechnungsmethoden und in den Bestandteilen, welche in die Berechnungen einfließen.

Bodenwert

Der Bodenwert ist der Wert eines unbebauten Grundstücks. Nicht immer lässt sich dieser jedoch mit Hilfe einer Formel berechnen.

Reallast

Bei einer Reallast müssen die regelmäßigen Leistungen nicht immer zwingend finanzieller Natur sein, sondern können zum Beispiel auch in Form von Dienstleistungen erbracht werden.

Instandhaltungskosten

Instandhaltungskosten sind nicht mit Instandsetzungskosten zu verwechseln. Auch wenn sich diese oftmals nicht einfach differenzieren lassen, unterscheiden sich diese in ihren Definitionen.

Mietrückstand

Nicht gezahlte Miete und Mietrückstände sind Vermietern einer Wohnung oder eines Hauses ein Dorn im Auge. Oftmals lässt sich jedoch bereits in einem persönlichen Gespräch ein Lösungsansatz finden.

Mietnomaden

Mietnomaden sind einigen Vermietern ein großes Dorn im Auge, da es schwierig ist dieses loszuwerden und vor allem zu erkennen. Daher sollten sich Vermieter im Vorfeld gut mit dem potenziellen Mieter auseinandersetzen um sich möglichst gut vor Mietnomaden zu schützen.

Umkehrhypothek

Die Umkehrhypothek ist eine Form der Immobilienrente, welche in Deutschland jedoch nicht weit verbreitet ist. Anbieter von Umkehrhypotheken sind nahezu ausschließlich Banken und Versicherungen.

Leibrente

Eine Immobilienleibrente sichert Immobilieneigentümern mit dem Verkauf des Immobilieneigentums eine lebenslange Leibrente zu. Zudem erhalten Immobilieneigentümer ein lebenslanges Wohnrecht für das Haus oder die Wohnung.

Notarkosten und Grundbuchkosten

Beim Hauskauf, Wohnungskauf und Grundstückskauf fallen Notarkosten sowie Grundbuchkosten an. Aber auch bei vielen anderen Vorgängen, bei denen ein Notar gesetzlich verpflichtend ist oder etwas in das Grundbuch eingetragen werden muss, fallen Notar- und Grundbuchkosten an.

Vorvertrag beim Hauskauf

Ein Vorvertrag beim Hauskauf ist zwar immer mit zusätzlichen Kosten verbunden, ist jedoch in vielen Fällen sinnvoll.

Mieteinnahmen versteuern

Als Vermieter müssen Sie die Mieteinnahmen nach dem Einkommensteuergesetz versteuern. Ihnen stehen jedoch auch gewisse Freibeträge zu und bestimmte Kosten können steuerlich abgesetzt werden.

Teilungserklärung

Eine Teilungserklärung wird immer dann benötigt, wenn ein Mehrfamilienhaus in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum und somit mehrere MIteigentumsanteile bzw. Eigentumswohnungen aufgeteilt werden soll. Sowohl für die Erstellung als auch das Ändern der Teilungserklärung fallen Kosten an.

Mietkauf

Der Mietkauf stellt für viele Personengruppen auf den ersten Blick eine Alternative zur Finanzierung einer Immobilie mit Hilfe der Bank dar. Der Mietkauf birgt jedoch, unter anderem abhängig von der Art des Mietkaufs, einige Gefahren und bringt Nachteile mit sich.

Eigentümergemeinschaft

Als Mitglied einer Eigentümergemeinschaft haben Sie verschiedene Rechte und Pflichten. Auf den ersten Blick scheinen jedoch die Pflichten zu überwiegen.

Erbbauzins

Die Höhe des Erbbauzinses unterliegt keinen gesetzlichen Vorschriften und kann frei verhandelt werden. Oftmals kann es für Sie als Erbbauberechtigter also sinnvoll sein, die Höhe des Erbbauzinses mit der Erbbaugeber zu verhandeln.

Kaufnebenkosten - Nebenkosten beim Hauskauf

Neben dem eigentlichen Kaufpreis beim Hauskauf, Grundstückskauf oder Wohnungskauf fallen sogenannte Kaufnebenkosten, kurz auch Nebenkosten, an. Abhängig vom Bundesland fallen diese unterschiedlich hoch aus.

Miteigentumsanteil

Der Miteigentumsanteil ist der Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welcher einem einzelnen Eigentümer zuzuordnen ist. Die Höhe des Miteigentumsanteil ist nicht selten von hoher Bedeutung.

EnEV - Energieeinsparverordnung

In den letzten Jahren gab es einige Änderungen der Energieeinsparverordnung, kurz auch EnEV. Dabei wurden in den meisten Fällen die Verordnungen hinsichtlich des Wärmeschutzes und der Energieeffizienz verschärft.

Wohnimmobilienkreditrichtlinie

Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, auch EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie, dient in erster Linie dem Schutz des Verbrauchers. Aufgrund dieser erhalten jedoch weniger Personen ein Darlehen von einer Bank als es früher der Fall war.

Staffelgeschoss

In der Regel ist ein Staffelgeschoss zugleich auch ein Vollgeschoss. Trotzdem müssen bestimmte Kriterien erfüllt sein, damit ein Staffelgeschoss als Vollgeschoss zählt.

Grundpfandrecht

Zur Sicherung eines Kredits gibt es verschiedene Möglichkeiten. Sowohl die Grundschuld als auch die Hypothek sind dabei sogenannte Grundpfandrechte.

Gemarkung

Im Grundbuch finden Sie oftmals Angaben zur Gemarkung. Diese steht in Verbindung mit den Flurstücken und Fluren einer Gemeinde und fasst mehrere Flure bzw. Flurstücke zusammen.

Vollgeschoss

Ob ein Dachgeschoss oder ein Keller als Vollgeschoss zählt, hängt von mehreren Faktoren ab. Ausschlaggebend sind in erster Linie die Bestimmungen in der Bauordnung Ihres Bundeslandes.

Quadratmeterpreis

Das Wort Quadratmeterpreis taucht vor allem bei Eigentumswohnungen, Häusern, Grundstücken und Mietobjekten häufig auf. Die Berechnung des Quadratmeterpreises ist dabei einfacher als oftmals vermutet.

Baulast

Mit einer Baulast gegen Sie gegenüber der Baubehörde bestimmte Verpflichtungen ein. Die Übernahme einer Baulast ist zwar in erster Linie freiwillig, kann jedoch auch von der Baubehörde angeordnet und durchgesetzt werden.

Grundschuldbestellung

Unter einer Grundschuldbestellung wird die Zustimmung des Eigentümers einer Immobilie zur Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch verstanden. Für die Eintragung dieser fallen Kosten an. Die Dauer der Grundschuldbestellung hängt dabei von mehreren Faktoren ab.

Abstandsflächen

Beim Errichten von Gebäuden bzw. der Grundstücksbebauung müssen Abstandsflächen eingehalten werden. Je nach Bundesland und den dort geltenden Landesbauordnungen unterscheiden sich die Vorschriften zur Grenzbebauung und Abstandsflächen jedoch.

Grenzbebauung

Die Bebauung der Grundstücksgrenze mit einem Gebäude, einem Zaun oder einer Mauer bedarf nahezu immer der Zustimmung des Nachbarn sowie einer Genehmigung durch die zuständige Baubehörde.

Grunderwerbsteuer

Beim Kauf einer Immobilie fällt in Deutschland Grunderwerbsteuer, umgangssprachlich auch Grunderwerbssteuer, an. Nicht in jedem Bundesland ist der Steuersatz jedoch gleich hoch.

Instandhaltungsrücklage

Bei Eigentumswohnung bzw. Eigentumsgemeinschaften stellt die Instandhaltungsrücklage eine wichtige Position dar. Die Höhe dieser sollte abhängig von der Immobilie ermittelt werden um einen angemessen finanziellen Puffer für womöglich anfallende Kosten am Gemeinschaftseigentum zu haben.

Nutzfläche

Vielen ist der Unterschied zwischen der Wohnfläche und Nutzfläche nicht bewusst. Dabei unterscheiden sich die Wohnfläche und die Nutzfläche elementar und das Ergebnis der Nutzflächenberechnung ist eigentlich immer ein anderes als das der Wohnflächenberechnung.

Sondereigentum

Bei der Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum herrscht oft Unklarheit. Dabei ist die Unterscheidung in den meisten Fällen nicht sonderlich schwierig.

Notaranderkonto

Sofern ein berechtigtes Sicherungsinteresse vorliegt, kann die Kaufpreisabwicklung beim Erwerb einer Immobilie über ein Notaranderkonto erfolgen. Im Regelfall besteht jedoch kein berechtigtes Sicherungsinteresse.

Das Baulastenverzeichnis

Vor allem beim Kauf einer Immobilie ist die Einsicht in das Baulastenverzeichnis eines Grundstücks sinnvoll. In diesem werden öffentliche-rechtliche Verpflichtungen, die auf einem Grundstück ruhen, geführt.

Das Flurstück

Ein Flurstück ist ein amtlich vermessener Teil der Erdoberfläche und die kleinste Flächeneinheit des Liegenschaftskatasters. In der Praxis wird oftmals ein Nachweis über das Eigentum eines Flurstücks bei der Vergabe eines Baukredits von der Bank eingefordert.

Flächennutzungsplan (FNP)

Die Basis für die Erstellung eines Bebauungsplans ist der Flächennutzungsplan. Es bestehen somit einige Unterschiede zwischen den beiden Plänen.

Löschungsbewilligung

Eine Löschungsbewilligung wird benötigt, wenn eine Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht werden soll. Jedoch gibt es gute Gründe dafür, eine eingetragene Grundschuld weiter zu nutzen oder bestehen zu lassen.

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Das Wohnungseigentumsgesetz beinhaltet zahlreiche Regelungen zur Begründung und Verwaltung von Wohnungen sowie zur Eigentümergemeinschaft. Vor allem für Käufer von Wohnungen ist dieses nahezu unumgänglich.

Die Hypothek

Die Hypothek ist eine Möglichkeit der Sicherung eines Darlehens. Die Bank fordert im Regelfall entweder eine Hypothek oder eine Grundschuld zur Sicherung eines Kredits. Von den meisten Banken wird inzwischen die Grundschuld bevorzugt.

Erschließungskosten

Bei der Erschließung eines Grundstücks fallen für Bauherren oftmals hohe Kosten an. Was genau nötig ist und wie hoch diese Kosten ausfallen, ist von mehreren Faktoren abhängig.

Bebauungsplan

In Deutschland gibt es drei verschiedene Formen des Bebauungsplans. Den einfachen Bebauungsplan, qualifizierten Bebauungsplan sowie den vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Üblich ist jedoch der qualifizierte Bebauungsplan.

Die Grunddienstbarkeit

Die Grunddienstbarkeit räumt Ihnen bestimmte Recht an einem fremden Grundstück ein. Im Regelfall ist dies ein Wegerecht oder Leitungsrecht auf dem Grundstück des Nachbarn.

Die Auflassung & Auflassungsvormerkung

Die Auflassung ist ein wesentlicher Bestandteil des Übergangs einer Immobilie von Verkäufer an Käufer. Zum Schutz des Käufers sollte eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen werden.

Die Geschossflächenzahl & Geschossfläche (GFZ)

Die Geschossflächenzahl ist eine wichtige Kennzahl bei der Errichtung eines Gebäudes und sollte in jedem Fall beachtet werden. Sie ist im Bebauungsplan eines Grundstücks vermerkt.

Die Bruttogrundfläche (BGF)

Für die Berechnung der Bruttogrundfläche eines Gebäudes gibt es verschiedene Möglichkeiten. Für eine genaue Berechnung müssen zahlreiche Details beachtet werden.

Die Grundschuld

Die Grundschuld wird oftmals von der Bank gefordert, wenn Sie ein Darlehen aufnehmen. Die Eintragung in das Grundbuch wird von einem Notar vorgenommen.

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Soll ein Mehrfamilienhaus in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt werden, wird eine Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt. Für die Ausstellungs einer solchen Bescheinigung müssen die Wohnungen bestimmte Voraussetzungen erfüllen.

Das Wegerecht

Das Wegerecht berechtigt den Eigentümer eines anderen Grundstücks, oftmals der Nachbar, das eigene Grundstück als Zuwegung zum eigenen Grundstück zu nutzen. Dabei gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie das Wegerecht festgehalten werden kann.

Vorkaufsrecht bei Immobilien

Jeder Mieter hat laut dem Bürgerlichen Gesetzbuch ein Anrecht auf ein Vorkauf an den Wohnräumen, die er bewohnt. Dieses Vorkaufsrecht gilt jedoch nur unter bestimmten Voraussetzungen.

Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf

Beim Verkauf einer Immobilie kann unter Umständen Spekulationssteuer anfallen, wenn die Spekulationsfrist noch nicht abgelaufen ist. In solchen Fällen kann es sich lohnen, über die Eigennutzung einer Immobilie nachzudenken oder mit dem Verkauf abzuwarten.

Der Grundbuchauszug

Einen Grundbuchauszug brauchen Sie meistens dann, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten oder einen Kredit zur Finanzierung eines Immobilienkaufs bei einer Bank aufnehmen möchten. Beantragen können Sie einen Grundbuchauszug mit berechtigtem Interesse relativ unkompliziert. Ausgehändigt bekommen Sie diesem vom zuständigen Grundbuchamt.

Erbbaurecht

Das Erbbaurecht wird oft mit der günstigen Beschaffung von Baugrund in Verbindung gesetzt. Vertraglich sind dabei jedoch einige Faktoren zu beachten und die Vor- und Nachteile im Vorfeld abzuwägen.

Die Grundflächenzahl

Beim Neubau aber auch beim Verkauf einer Immobilie stößt man oft auf die Grundflächenzahl. Dieser Zahl sollte bei der Bewertung eines Grundstücks oder eines Hauses in jedem Falle Beachtung geschenkt werden.

Energieausweis

Bei einem Hausverkauf ist der Energieausweis Pflicht. Sie müssen ihn dem Verkäufer vorlegen. Er soll für Transparenz sorgen – Sie können zwischen zwei Ausweisarten auswählen.

Wohnrecht Berechnung

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, dann bleiben manchmal noch Rechte anderer bestehen, etwa das Wohnrecht des ehemaligen Eigentümers. Dies mindert den Verkaufspreis Ihrer Immobilie – manchmal ganz erheblich.

Die Flurkarte

Bei der Berechnung der Grundsteuer, bei der Stellung eines Bauantrags oder beim Verkauf einer Immobilie stößt man oft auf die Begriffe Liegenschaftskarte, Flurkarte oder Katasterkarte. Alle drei beschreiben das Gleiche. Die Karten dienen zur Veranschaulichung der Lage einer Liegenschaft in einem bestimmten Gebiet.

Steuern beim Immobilienverkauf

Beim Hausverkauf fließt viel Geld. Daran will der Staat mitverdienen. Einige Steuern betreffen Sie als Verkäufer nicht – andere schlagen möglicherweise kräftig zu Buche.

Nießbrauch & Nießbrauchrecht

Beim Verkauf einer Immobilie kann es unter Umständen zu Problemen kommen, wenn ein eingetragenes Nießbrauchrecht vorliegt. Bei der Veräußerung ist somit besondere Vorsicht geboten.

Immobilienverkauf Kosten

Als Verkäufer haben Sie Glück: Viele Kosten übernimmt beim Hausverkauf der Käufer. Bei einigen Positionen ist das jedoch Verhandlungssache – und manchmal verlangt auch das Finanzamt von Ihnen noch Geld.

Der Kaufpreisfaktor beim Immobilienverkauf

Beim Kauf einer Immobilie kann der Kaufpreisfaktor Ihnen dabei helfen, die Bruttorendite eines Objektes zu berechnen. Im Weiteren kann dieser zur groben Wertermittlung von Objekten verwendet werden.

Vorfälligkeitsentschädigung bei Hausverkauf

Möchten Sie vorzeitig aus einem Kredit aussteigen, zum Beispiel aufgrund eines Hausverkaufs, so verlangt die Bank oftmals eine Vorfälligkeitsentschädigung. Nicht immer müssen Sie diese jedoch zahlen.

Wohnflächenberechnung

Die Wohnflächenberechnung des Hauses inklusive Balkon ist gar nicht so einfach. Dafür müssen Sie nicht nur richtig vermessen, sondern auch die korrekten Formeln anwenden.

Der Immobilien Kaufvertrag

Der Kaufvertrag für Ihre Immobilie muss von einem Notar beurkundet werden. Denn in Deutschland ist der Hausverkauf sehr strikt geregelt – das sorgt aber auch für ein hohes Maß an Sicherheit.

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